1 – Apresentaçao de imóveis / Pesquisa personalizada
Publicamos regularmente os imóveis disponíveis para venda em Portugal e em França, no nosso site e nos principais sites de venda imobiliárias a nível nacional e internacional.
Se os imóveis publicados no nosso site não corresponderem às suas expectativas, faremos uma pesquisa personalizada, de acordo com os seus critérios, e comprometemo-nos a encontrar o imóvel dos seus sonhos.
Passos a dar antes de iniciar o processo de compra de um imóvel em Portugal:
- Um dos primeiros passos no processo de compra e venda de um imóvel em Portugal, para as entidades que não tenham residência fiscal em Portugal, é a obtenção do Número de Identificação Fiscal (“NIF”) junto da Autoridade Tributária e Aduaneira. O NIF é o número administrativo que identifica cada pessoa singular em Portugal perante a Autoridade Tributária e Aduaneira, sendo necessário para todos os contratos celebrados no âmbito da aquisição de um imóvel em Portugal. Os nossos advogados poderão ajudá-lo neste processo.
- Ao iniciar um projecto imobiliário, se estiver à procura de financiamento, é essencial consultar o seu banco antes de iniciar a sua pesquisa/visitas. A palavra-chave aqui é antecipação. Por vezes as vendas são canceladas porque os compradores não verificaram previamente a sua capacidade de investimento, e o seu sonho transforma-se numa grande desilusão.
Estabelecemos parcerias com bancos e intermediários de crédito que o ajudarão a financiar o seu projeto em condições favoráveis:
2 – Visita e apresentação de Imóveis
Se estiver no estrangeiro, numa primeira fase, apresentamos os imóveis através de fotografias, visitas virtuais/vídeos.
Também é possível organizar uma visita guiada com um consultor imobiliário. Permitindo-lhe visitar o imóvel e colocar todo o tipo de questões relacionadas com o mesmo…em DIRECTO.
Se tiver interesse num imóvel e quiser visitá-lo, organizaremos uma visita com um dos nossos consutores ou um dos nossos parceiros ilustres.
3 – Elaboração da proposta de compra
Encontrou o imóvel dos seus sonhos e deseja redigir uma proposição de compra. Ajudamos na redação e apresentamos a proposta ao vendedor.
Nós tratamos da negociação. O nosso conhecimento do mercado ajudá-lo-á a obter o seu imóvel ao melhor preço.
4 – Assinatura do contrato promessa de compra e venda
Uma vez aceite a oferta de compra pelo vendedor, será necessário fazer apelo a um advogado ou notário ( se transacção imobiliária em França) para o ajudar na elaboração do contrato de promessa de compra e venda.
O contrato de promessa de compra e venda é um compromisso bilateral. O vendedor compromete-se a vender-lhe a sua casa ou apartamento, e você compromete-se a comprá-lo a ele. Funciona como uma reserva.
Estaremos presentes e acompanhá-lo-emos durante esta fase.
O pagamento do Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) é normalmente pago pelo advogado representante do comprador, poucos dias antes da escritura. O valor é variável, mediante o preço do imóvel, o seu uso (por exemplo, Habitação Própria e Permanente ou Habitação Secundária) e sua localização (continente ou Regiões Autónomas)
5 – La réalisation de votre rêve. La raison pour laquelle nous travaillons chaque jour
A escritura realiza-se na presença de uma das entidades competentes para legalizar o acto, vendedor, comprador (ambos podem ser representados por um advogado) e representante do banco (se aplicável).
Registo da escritura do imóvel na Conservatória do Registo Predial
Para si, a realização de um sonho…para nós, a felicidade de o fazer feliz e a honra de o ter acompanhado na realização do seu projecto imobiliário.
